Qual o tempo para avaliação e aprovação de documentos de um imóvel?

Conheça mais sobre o processo de compra quanto tempo pode levar para pegar as chaves do seu imóvel. 

O tempo de comprar e se mudar para o novo imóvel pode ser maior que as expectativas. Esse período entre escolher e fazer a mudança depende de alguns fatores. 

Quando o imóvel que você vai comprar já está pronto, geralmente a negociação envolve você, o proprietário e a imobiliária. Antes de tudo, você precisará formalizar a sua proposta, que será passada para o proprietário. 
Após fechar o negócio, o contrato de compra e venda é confeccionado e pode levar de dois a três dias para ser assinado. Em alguns casos, o contrato pode ser assinado no mesmo dia. 

Um fator determinante para a demora ou agilidade do seu processo é a forma de pagamento. 

As duas formas mais comuns são: pagamento à vista ou financiamento bancário. 

Quando a compra do imóvel é realizada por financiamento bancário, existem três hipóteses:

Você pode receber as chaves no ato da assinatura do contrato de compra e venda - assim como no pagamento à vista;
O recebimento das chaves acontece após assinatura de contrato com o banco; ou
Quando o proprietário ou a construtora recebem, do banco, o valor integral do financiamento. 

No caso do financiamento bancário, a assinatura de contrato com o banco pode levar de 20 a 40 dias para ser feita após a assinatura do contrato particular. Quando o proprietário precisa do valor integral do financiamento, é somado um prazo de 35 a 38 dias ao tempo de assinatura do banco. Esse prazo se refere ao tempo em que é emitido e pago o ITBI (Impostos de Transmissão de Bens Imóveis. Este é um imposto que deve ser pago por quem compra um imóvel e, para oficializar a compra e venda, este tributo deve ser pago antes da negociação) e o registro do imóvel pelo cartório. 

Outra situação que pode interferir no tempo de recebimento do imóvel são as condições do proprietário em relação à mudança. O que isso significa? Se o proprietário do imóvel estiver procurando outro imóvel para morar ou estiver construindo a sua própria casa, por exemplo, o tempo para receber as chaves pode ser maior, desde que estejam acordadas entre ambas as partes. 

Não existe um prazo definido! Tudo vai depender da sua forma de pagamento, aprovação de crédito (se necessário), aprovação de documentação, cumprimento de todas as etapas do processo e assinatura de todos os contratos. Cada caso deve ser avaliado individualmente. 

Como funciona o financiamento imobiliário?
 
 Preciso dar sinal? 
Em geral, é cobrada uma entrada de 20% do imóvel no financiamento. 
 
Tipos de financiamento imobiliário:
- O SFH é regulamentado pelo governo federal e os recursos vêm dos depósitos na caderneta de poupança e do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). 
Taxa de juros SFH (Bancos: CEF, BB, BRB, Itau Santander)
 
O SFI  é a livre negociação entre clientes e instituições financeiras, seus recursos são captados no mercado por meio da emissão de títulos de crédito imobiliário.
Taxa de juros SFI (Bancos: CEF, BB, BRB, Itau Santander)
 
 
Quais são as regras para uso do FGTS para financiamento imobiliário?
Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob regime do FGTS (consecutivos ou não).
Não ter outro financiamento ativo no SFH (Sistema Financeiro de Habitação).
Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha.
 
 

Se você procura um imóvel para comprar, entre em contato com a Beiramar! Os nossos processos são práticos e sem burocracia.